Svensk lagstiftning ålägger fastighetsägaren ett antal återkommande kontroller — från ventilation och hissar till radon, legionella och el. Här är samtliga, med lagrum, standardintervall och en guide per kontrolltyp.
| Kontroll | Lagrum | Standardintervall |
|---|---|---|
| OVKObligatorisk ventilationskontroll | Plan- och bygglagen 8 kap. 25 §, BFS 2011:16 | Vart 6:e år |
| HissbesiktningÅterkommande besiktning av hissar och rulltrappor | Boverkets föreskrifter BFS 2011:12, AFS 2006:6 | Årligen |
| GasledningshanteringÅterkommande kontroll av gasledningar och förbränningsanläggningar | MSBFS 2020:1 2 kap. 16 §, Energigasnormer (EGN) | Vart 5:e år |
| LekplatskontrollÅrlig huvudkontroll, funktionskontroll och rutinkontroll av lekredskap | SS-EN 1176, Boverkets byggregler | Årligen |
| SBA BrandskyddSystematiskt brandskyddsarbete med kvartalsvisa kontroller | LSO 2003:778, MSB allmänna råd | Löpande egenkontroll |
| UtrymningsplanerGranskning och uppdatering av utrymningsplaner | LSO 2003:778, AFS 2009:2 | Vart 3:e år |
| EnergideklarationLagstadgad energideklaration med 10 års giltighet | Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader | Vart 10:e år |
| ElrevisionsbesiktningÅterkommande revisionsbesiktning av elanläggning | Elsäkerhetsverkets föreskrifter ELSÄK-FS 2008:1 | Vart 3:e år |
| Cistern/oljetankÅterkommande kontroll av cisterner och oljetankar | NFS 2017:5, MSBFS 2018:3 | Vart 6:e år |
| Tryckkärl & PannaÅterkommande kontroll av tryckkärl och pannanläggningar | AFS 2017:3, AFS 2005:3 | Vart 2:e år |
| Legionella & VattentemperaturEgenkontroll av varmvattentemperaturer och legionellarisk | Boverkets byggregler 6:62, SOSFS 2005:7 | Löpande egenkontroll |
| RadonLångtidsmätning av radonhalt under eldningssäsong | Strålskyddslagen 2018:396, FoHMFS 2014:16 | Vart 10:e år |
| Brandlarm & SläckutrustningÅterkommande service och kontroll av brandlarm och släckutrustning | SBF 110, SS-EN 671, LSO 2003:778 | Årligen |
Intervallen är standardvärden. Flera kontrolltyper har undantag och nivåer som inte ryms i tabellen — klicka på kontrollen för vad som faktiskt gäller.
Ansvaret ligger på fastighetsägaren. I en bostadsrättsförening betyder det styrelsen, och det gäller även när en förvaltare sköter beställningar och kontakter i praktiken — ansvaret går inte att avtala bort. En försenad kontroll är därför en ansvarsrisk för styrelsen personligen, inte bara en administrativ eftersläpning.
Tabellen visar standardintervallet för varje kontrolltyp. Flera av dem har undantag och nivåer som inte ryms i en kolumn: OVK varierar med byggnads- och ventilationstyp, lekplatser kontrolleras i tre nivåer med olika frekvens, tryckkärl har tre separata kontrollspår och gas saknar helt en fast period i föreskriften. Guiden för varje kontrolltyp går igenom vad som faktiskt gäller.
Sällan är det den enskilda kontrollen som missas — det är överblicken. Kontrollerna har olika intervall, olika utförare och olika protokoll, och när de förfaller vid skilda tidpunkter över flera år finns det ingen naturlig tidpunkt då någon räknar efter. Lägg in samtliga förfallodatum på ett ställe med påminnelser i god tid, så blir det en planeringsfråga i stället för en upptäckt i efterhand.
OVK — obligatorisk ventilationskontroll — ska göras återkommande, men hur ofta beror på byggnadens och ventilationssystemets typ. Här är intervallen och vad du behöver veta.
Läs guidenEn energideklaration har en begränsad giltighetstid — och en utgången deklaration kan ställa till det vid försäljning eller uthyrning. Här är vad som gäller.
Läs guidenHissar hör till de kontroller som har kortast intervall av alla — och där konsekvensen av att missa den är som mest påtaglig för de boende. Här är vad som gäller.
Läs guidenRadon syns inte, luktar inte och märks inte — men är efter rökning den vanligaste orsaken till lungcancer i Sverige. Mätningen är enkel, men den måste göras rätt för att gälla.
Läs guidenLegionella växer till i ljummet vatten. Skyddet är därför inte ett filter eller ett medel, utan rätt temperatur genom hela systemet — och en rutin som visar att den hålls.
Läs guidenEn lekplats på gården känns som en trivselfråga. Juridiskt är den en anläggning fastighetsägaren ansvarar för — och kontrollen sker i tre nivåer med olika frekvens.
Läs guidenElrevisionsbesiktningen är den kontroll som oftast dyker upp i försäkringsvillkoren — och den som blir dyrast att ha missat om det börjar brinna.
Läs guidenMånga fastigheter har en cistern kvar sedan oljeeran — ibland i drift, ibland bara stående. Båda fallen har regler, och den som glöms bort är den som läcker.
Läs guidenTryckkärl skiljer sig från alla andra lagstadgade kontroller på en punkt: det är inte en kontroll med ett intervall, utan tre parallella spår som förfaller var för sig.
Läs guidenGas är den kontroll där regelverket inte ger ett rakt svar. Det finns krav på återkommande kontroll — men ingen paragraf som anger ett antal år.
Läs guidenHåll koll på OVK, hiss, brandskydd, gas, elrevision och alla andra obligatoriska kontroller — med automatiska påminnelser och full spårbarhet per fastighet.