En underhållsplan är grunden för en bostadsrättsförenings ekonomi — och sedan 2024 dessutom ett lagkrav för nybildade föreningar. Här är vad planen ska innehålla och hur långt fram den ska sträcka sig.
Snabbt svar
Sedan 1 januari 2024 är det lagkrav att nybildade och nyombildade bostadsrättsföreningar har en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt. Planen ska innehålla kommande underhållsåtgärder, när varje åtgärd ska göras, beräknad kostnad och det avsättningsbehov detta innebär — och ligger till grund för att sätta rätt avgiftsnivå.
Från och med 1 januari 2024 är det ett lagkrav att nybildade och nyombildade bostadsrättsföreningar har en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt. Kravet infördes genom lagändringarna för en tryggare bostadsrätt och innebär att underhållsplanen ingår i den ekonomiska plan som föreningen registrerar.
Kravet gäller föreningar som bildas eller ombildas efter årsskiftet — befintliga föreningar omfattas inte retroaktivt. Men 50 år har i praktiken blivit riktmärket även för dem, eftersom horisonten fångar hela livscykeln på de tyngsta byggnadsdelarna. Kontrollera alltid vad föreningens egna stadgar säger, och stäm av aktuell lagtext — den här guiden ger stöd, inte juridisk rådgivning.
En komplett underhållsplan svarar på vad som ska göras, när och vad det kostar:
För nybildade och nyombildade föreningar är svaret givet: 50 år. Det är den horisont lagen kräver sedan 2024.
Även för äldre föreningar talar det mesta för en lång plan. De tyngsta posterna i en fastighet — stambyte, takbyte, fasadrenovering, fönsterbyte, hissbyte — återkommer med 30 till 60 års mellanrum. En plan på 10 eller 20 år missar dem helt enkelt, och då ser ekonomin bättre ut än den är.
Planen är grunden för att sätta rätt månadsavgift. Tanken är att dagens medlemmar betalar för dagens slitage — i stället för att skjuta kostnaden framför sig till framtida medlemmar. Långsiktig underhållsplanering hör till god föreningssed.
En underhållsplan är inte ett engångsdokument. Den behöver uppdateras när åtgärder genomförs och förutsättningar ändras. Ett system där planen lever tillsammans med övrig förvaltning gör det enklare att hålla den aktuell.
RockSolidAsset hjälper dig att hålla koll på fastigheternas alla krav på ett ställe.